Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom / Villu –  v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, priamo pod Malými Karpatami, vzdialenej približne 9km od D4 na začiatku Bratislavy. Autom približne 9 min na začiatok D4 pri Rači.

Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu veľkorysého priestoru, súkromia a moderných technológií. Dominantou exteriéru je 15-metrový vyhrievaný bazén so slanou vodou a automatickým čistením, zasadený do starostlivo udržiavanej záhrady s množstvom zelene.

---

Dispozícia a priestor

Dom disponuje šiestimi izbami, z toho štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčné oddelenie dennej a oddychovej časti.

Prízemie tvorí priestranná obývacia izba s krbom, lounge zóna, zimná záhrada a plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a kamennou doskou na kuchynskej linke. Obytný priestor je prirodzene prepojený s exteriérom a terasou.

Suterén o výmere 80 m² ponúka možnosti pre wellness zónu s fitness miestnosťou a fínskou saunou, technické zázemie a skladové priestory.

---

Technické vybavenie

Nehnuteľnosť je vybavená modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort aj efektívnu prevádzku:

• inteligentná elektroinštalácia

• kamerový a zabezpečovací systém napojený na SBS

• štruktúrovaná kabeláž

• fotovoltické panely (5 kWp)

• podlahové vykurovanie / radiatory napojené na plynový kotol

• klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach

• hlavné elektrické istenie do 80 A

• energetický certifikát B

Dom je napojený na všetky inžinierske siete.

---

Exteriér a pozemok

Pozemok s výmerou 4 000 m² je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla a zároveň vysokú mieru súkromia.

Nachádza sa tu:

• 15 m bazén so slanou vodou, tepelným čerpadlom a automatickou roletou, vírivka

• grilovacia zóna

• záhradný domček

• detské ihrisko

• automatická závlaha a tri studne

• okrasné dreviny a ovocné stromy

Vstup na pozemok je riešený dvomi samostatnými elektricky ovládanými bránami.

---

Parkovanie

• garáž pre 4 vozidlá

• vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 áut

• asfaltová prístupová komunikácia

• vydláždené spevnené plochy

---

Základné parametre

• Úžitková plocha: 500 m²

• Obytná plocha: 420 m²

• Pozemok: 4 000 m²

• Počet izieb: 6

• Kúpeľne: 3+

---

Lokalita

Limbach sa nachádza na južných svahoch Malých Karpát, len pár minút od okresného mesta Pezinok. Obec je známa svojou vinohradníckou tradíciou a pravidelnými vinárskymi podujatiami.

Milovníci prírody ocenia turistické a cyklistické trasy smerujúce na Biely kríž či k prameňu Vyvieračka. Na oddych poslúži aj rekreačná oblasť Slnečné údolie.

Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – materská a základná škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta aj reštaurácie. Mimo dopravných špičiek je dostupnosť do centra Bratislavy približne 30 minút jazdy autom.

---

Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia.